Quanto costa affittare una casa a Shanghai

Quanto costa affittare una casa a Shanghai: analisi delle ultime tendenze del mercato e dei punti caldi nel 2023

Recentemente, il mercato degli affitti di Shanghai è diventato un tema caldo, soprattutto la combinazione tra la stagione dei diplomi e l'ondata di occupazione, che ha attirato molta attenzione sulle fluttuazioni degli affitti. Questo articolo combina i dati più interessanti e le discussioni su Internet negli ultimi 10 giorni per classificare prezzi di affitto, tendenze e suggerimenti pratici in varie zone di Shanghai.

1. Confronto dei prezzi degli affitti in vari quartieri di Shanghai (dati di giugno 2023)

2. Recenti punti caldi nel mercato degli affitti

1.La domanda aumenta durante la stagione delle lauree: Da giugno, il numero di richieste di affitto di alloggi da parte di laureati a Shanghai è aumentato del 30% su base annua. In particolare, l’offerta di piccoli appartamenti lungo la metropolitana supera la domanda.

2.La differenziazione dell'aumento dell'affitto: Gli affitti nelle aree centrali (come Huangpu e Jing'an) sono aumentati del 5%-8% su base annua, mentre l'aumento nelle aree periferiche (come Qingpu e Jiading) è rimasto al 2%-3%.

3.Il fenomeno degli “assassini in affitto”: Alcuni proprietari hanno temporaneamente aumentato i prezzi o addebitato commissioni di agenzia elevate e gli argomenti correlati sui social media sono stati letti più di 5 milioni di volte.

3. Confronto dei prezzi dei canali di noleggio più diffusi

4. Suggerimenti pratici per affittare una casa

1.evitare gli orari di punta: Luglio-agosto è tradizionalmente l'alta stagione per l'affitto di una casa, quindi è consigliabile iniziare a pianificare 1-2 mesi in anticipo.

2.Bilancio chiaro: L'affitto non supera il 30% del reddito mensile e zone come Minhang e Baoshan sono più convenienti.

3.Controlla le qualifiche: Assicurati di confermare il certificato immobiliare e l'identità del proprietario per evitare controversie con il "secondo proprietario".

4.Prestare attenzione alle politiche: Alcuni progetti di alloggi con affitto garantito a Shanghai forniscono alloggi inferiori del 20% rispetto al prezzo di mercato e puoi fare domanda tramite "Invia domanda".

5. Previsione delle tendenze future

Secondo dati intermedi, nella seconda metà del 2023 gli affitti di Shanghai potrebbero mostrare una tendenza di "leggero aumento nelle aree centrali e di stabilizzazione nelle aree suburbane". Inoltre, il mercato degli appartamenti in affitto a lungo termine introdurrà un nuovo ciclo di consolidamento e gli inquilini dovranno prestare attenzione ai rischi della catena di capitale aziendale.

Per riassumere, il costo dell’affitto di una casa a Shanghai è fortemente legato a fattori quali la posizione, i trasporti e l’arredamento. Si raccomanda agli inquilini di combinare le proprie esigenze, confrontare i prezzi attraverso più canali e fare buon uso della piattaforma di servizi di leasing fornita dal governo per ottenere alloggi efficienti.