Come calcolare l'imposta di proprietà per le case di seconda mano
Negli ultimi anni, con l’attivo mercato immobiliare, le transazioni immobiliari di seconda mano sono diventate la prima scelta per molti acquirenti di case. Tuttavia, durante il processo di transazione, il calcolo dell'imposta sull'atto è un passo importante che gli acquirenti di case devono affrontare. Questo articolo analizzerà in dettaglio il metodo di calcolo dell'imposta sugli atti immobiliari di seconda mano e fornirà dati strutturati per aiutarti a comprendere chiaramente le tariffe pertinenti.
1. Cos'è l'imposta sugli atti?
L'imposta sugli atti si riferisce a un'imposta riscossa sulle unità e sugli individui che ereditano la proprietà quando viene trasferita la proprietà di case e terreni. Nelle transazioni immobiliari di seconda mano, l'imposta sull'atto è a carico dell'acquirente e l'aliquota fiscale varia a seconda della natura, della zona della casa e della situazione dell'acquirente.
2. Metodo di calcolo dell'imposta sugli atti immobiliari di seconda mano
Il calcolo dell’imposta sugli atti immobiliari di seconda mano si basa principalmente sui seguenti tre fattori:
1.Proprietà della casa: Le aliquote fiscali per le residenze ordinarie e le residenze non ordinarie sono diverse. 2.Zona casa: L'aliquota fiscale è diversa nelle diverse fasce di area. 3.Situazione dell'acquirente domestico: Anche le aliquote fiscali per la prima, la seconda o la multiabitazione sono diverse.
Quella che segue è la tabella delle aliquote fiscali specifiche per l'imposta sugli atti di proprietà delle case di seconda mano (prendendo come esempio la Cina continentale):
| Proprietà della casa | Superficie (metri quadrati) | Aliquota fiscale prima casa | Aliquota imposta sulla seconda casa | Tre o più serie di aliquote fiscali |
|---|---|---|---|---|
| Residenza ordinaria | ≤90 | 1% | 1% | 3% |
| Residenza ordinaria | 90＜area≤144 | 1,5% | 2% | 3% |
| Residenza ordinaria | >144 | 3% | 3% | 3% |
| Residenza straordinaria | Nessun limite | 3% | 3% | 3% |
3. Formula di calcolo dell'imposta sull'atto
La formula per calcolare l'imposta sugli atti è:Imposta sugli atti = prezzo della transazione immobiliare × aliquota fiscale applicabile. Va notato che il prezzo di transazione di una casa si basa solitamente sul prezzo di valutazione del dipartimento fiscale, non sul prezzo di transazione effettivo.
4. Altre spese connesse
Oltre all'imposta sugli atti, le transazioni relative alle abitazioni di seconda mano devono pagare anche le seguenti commissioni:
| Nome della tariffa | Caricabatterie | Tasso/Importo |
|---|---|---|
| imposta sul reddito personale | Venditore (esente solo se hai più di 5 anni) | Differenza dell'1% o del 20%. |
| imposta sul valore aggiunto | Venditore (esente dopo due anni) | 5,3% (compresi aggiuntivi) |
| commissione di agenzia | Acquirente e venditore (facoltativo) | 1%-2% |
| tassa di registrazione | acquirente | 80 yuan |
5. Come ridurre le spese fiscali sugli atti?
1.Scegli ragionevolmente l'area della casa: L'aliquota fiscale più bassa è disponibile per l'acquisto di residenze ordinarie inferiori a 90 metri quadrati. 2.Approfitta delle offerte prima casa: L'aliquota fiscale per la prima casa è generalmente inferiore. 3.Prestare attenzione ai cambiamenti politici: Alcune aree hanno adottato politiche di sovvenzione fiscale per talenti o gruppi specifici per l'acquisto di case.
6. Riepilogo
Il calcolo dell'imposta sull'atto di proprietà della casa di seconda mano dipende dalla natura della casa, dall'area e dalla situazione dell'acquirente della casa e l'aliquota fiscale varia dall'1% al 3%. Gli acquirenti di case dovrebbero comprendere in anticipo le politiche pertinenti e pianificare ragionevolmente il budget per l'acquisto della casa. Inoltre, ci sono altri costi di chiusura da tenere d'occhio per garantire una transazione immobiliare senza intoppi.
Se hai ancora domande sul calcolo dell'imposta sull'atto, si consiglia di consultare l'ufficio fiscale locale o un agente immobiliare professionista per risposte più precise.
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